Declarația unică, obligatorie pentru românii care au venituri din chirii. Mai ai timp până pe 27 mai să-ți plătești taxele și impozitele la ANAF
Pentru mulți români, investițiile imobiliare reprezintă o sursă importantă de venituri, în special cele obținute din închirierea proprietăților.
Cu toate acestea, odată cu beneficiile financiare vin și responsabilitățile fiscale. Anul acesta, termenul limită pentru declararea veniturilor din chirii obținute în 2023 și plata taxelor aferente este 27 mai 2024. În acest context, este esențial ca proprietarii de imobile să înțeleagă noile cerințe legate de Declarația unică (D212) și să acționeze în consecință.
Ce trebuie să știi despre declararea veniturilor din chirii
Codul fiscal al României definește veniturile din cedarea folosinței bunurilor ca fiind acele venituri, în bani sau în natură, obținute din închirieri sau subînchirieri de bunuri mobile și imobile din patrimoniul personal, inclusiv cele din arendarea bunurilor agricole sau închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe deținute personal. Aceste venituri sunt impozitate cu un procent de 10%, iar contribuabilii pot opta pentru deducerea unor cheltuieli în scopul stabilirii impozitului pe venit.
În plus, este important de menționat obligativitatea înregistrării contractelor de închiriere la organul fiscal competent, în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea sau modificarea acestora. Această procedură a fost detaliată în Ordinul Fiscului 2.031/2022, iar cererile de înregistrare, însoțite de o copie a contractelor, pot fi depuse fizic la registratura organului fiscal sau electronic, prin serviciul Spațiul Privat Virtual (SPV).
Implicații fiscale și termene limită
Pentru veniturile din chirii obținute în anul 2023, persoanele fizice trebuie să achite un impozit pe venit de 10%, cu posibilitatea de a deduce 20% din cheltuieli în mod forfetar, fără necesitatea justificării prin documente. Această modalitate de calcul scade efectiv rata de impozitare la 8% din totalul veniturilor încasate anual.
De asemenea, este esențial să se țină cont de contribuția la asigurările sociale de sănătate (CASS), datorată de contribuabilii care obțin venituri din chirii peste un anumit plafon. Baza de calcul pentru CASS se stabilește în funcție de nivelul veniturilor anuale, comparativ cu salariul minim brut pe țară.
Declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale trebuie depusă până la data de 27 mai 2024, pentru veniturile din 2023 și estimările pentru 2024, dacă este cazul. Acest formular se poate depune electronic, prin intermediul Spațiului Privat Virtual al ANAF, sau în format tipărit la sediul organului fiscal competent.
Prin înțelegerea și respectarea acestor obligații fiscale, proprietarii de imobile pot asigura o gestionare eficientă a veniturilor lor din chirii și evitarea eventualelor penalități. Este esențială o planificare atentă și, dacă este necesar, consultarea unui specialist fiscal pentru a naviga cu succes prin aceste cerințe.